2018年7月30日，桂溪街道南新社区在时代晶科小区开展“调解平台 律师在线”特约咨询。近日，时代晶科小区业主杨某认为租户李某仍按与前业主的约定继续使用自家房屋，影响自身的房屋使用权，特向“调解平台 律师在线”申请预约咨询。桂溪街道南新社区人民调解工作站特约社区律师张黛参加到时代晶科小区调解室组织的调解现场，为双方供法律咨询。

在调解现场，杨某希望让李某退租，将收回房屋由自己使用。李某认为：与前业主的违约协定在先，现发生了产权变更，如现业主要求提前退租，则需向其支付约定违约金。杨某认为：在购房时对前业主与租户间的具体违约不知情，加之该违约金金额较大，如由他支付觉得太很冤。

张律师参与调解，为双提供了法律咨询服务并表示：租户对房屋的合法使用权不能因产权变更而受影响，如现业主方需收回房屋，确应支付承租人李某的相应违约金。杨某则可向前业主追偿，同时承租方李某应尊重现实、体谅杨某的苦衷，建议双方本着平等协商、互谅互让原则，妥善解决该纠纷。最后，杨某与李某接受了该调解方案，对违约金的赔偿额度进行了商讨，双方对本次“调解平台 律师在线”特约咨询服务表示总体满意。